Hiyeroglif Aydınlatan Bilgi Sitesi
Kur krizi ve enflasyon nedeniyle konutta yabancıya satışlar tepe yaptı. Yabancılara vatandaşlık veren Türkiye’de mesken fiyatları yüzde 286 arttı. Gayrimenkul uzmanı Avukat Elvan Kakıcı Şimşek, mesken fiyatları arttığı için yabancılara satışı yasaklamaya hazırlanan Kanada üzere sınırlamaya gidilmesi gerektiğini söyledi.
Enflasyon ve kur kriziyle yurttaşın mesken alması hayal olunca, konut kesiminin tek umudu da yabancılar oldu. Hükümetin desteklediği yabancıya konut satışları son 8 yılda 4.8 kat arttı.
2013 yılında yabancıya satışların toplam satışlar içindeki yüzde 1.1’lik hissesi 2022’nin birinci iki ayında yüzde 4.7’ye yükselirken Rusya-Ukrayna savaşı ve Körfez ülkeleriyle düzelen alakalarla bu yıl bu oranın yüzde 6’yı geçeceği belirtiliyor.
Cumhuriyet gazetesinin haberine nazaran; iç piyasada vatandaşın alım gücünün düşmesiyle konut piyasasında yaşanan daralmayı ise yabancılara konut satışı kapatmaya başladı. Yabancıya konut satışı 2022’nin birinci iki ayında geçen yılın tıpkı periyoduna nazaran yüzde 55.6 artarak 8 bin 777 oldu.
Gayrimenkul kesimi temsilcileri 2022 yılında yabancıya satışlarda kıymetli bir artış beklediklerini söylüyor. Rusya, Ukrayna, Körfez ülkelerinden büyük bir talep geleceğini söyleyen bölüm temsilcileri iç piyasada krizin ise daha derinleşeceğini düşünüyor.
“Vatandaşa mesken kalmadı”
Bilhassa Körfez ülkelerinden yabancıların tercih ettiği Fatih’te emlakçılık yapan Hayko B., “Yılbaşından bu yana Araplarda ve kuzey ülkelerinde harikulade talep artışı var. İnanılmaz fiyatları kabul ediyorlar. Aldıkları konutlarda ise yılın yalnızca birkaç ayı kalıyorlar” diyor. Beşiktaş’ta emlakçılık yapan Feridun Üzümcü de “Vatandaşa konut kalmadı. Hem satılık hem kiralıkta yabancılardan daha çok talep var” diyor.
Üzümcü bu talep nedeniyle fiyatların da arttığını lisana getirerek “Bizim semtteki kiralar bir yılda yüzde 200’den fazla arttı. Geçen yıl 3 bin 500 lira olan 2+1 meskenler şu an 8-9 bin lira civarında. Evvelden öğrenciler 2-3 kişi bir ortada yaşardı, artık çalışanlar da öğrenci üzere yaşamaya başladı” diye konuşuyor.
“Yabancıya satışta sınırlama gelmeli”
Mesken sahibi-kiracı davalarının daima arttığını hatırlatan Gayrimenkul Uzmanı Avukat Elvan Kakıcı Şimşek ise iki yılda konut fiyatları yüzde 51 arttığı için yabancılara konut satışını yasaklamaya hazırlanan Kanada üzere Türkiye’de de bir sınırlamaya gidilmesi gerektiğini söylüyor. Şimşek “Bilhassa kira konusunda düzenleme yapılmazsa içinden çıkılamaz bir krize dönüşmesi çok mümkün” diyor.
Konut savaşlarının başladığını ve 3-5 yıl içinde konut gereksiniminin daha da artacağını belirten Şimşek, tekliflerini şöyle sıralıyor: “Arz talep istikrarının bozulmaması için yabancıya satışta bir sınırlama gelmeli. Kiracıya yasal artırım oranı yüzde 50’yi görecek. Bu nedenle uzmanlar süreksiz artırım sınırlaması, artışa tavan getirilmesi üzere tekliflerde bulunuyor.“